[轉載] 戴德樑行顏炳立:房價不可能打6折
 顏炳立更形容,侈奢稅像小三,是「來亂的」。 但侈奢稅確實讓壽險業不動產投資現進入「尷尬期」,壽險業者表示,目前各家壽險公司都有一大堆董事會授權不動產投資額度,共計近千億元,但素地不能買,商辦價格過高,恐不符合2.5%以上的報酬率,各家都在積極談標的,卻已快3個月沒有大案成交。 壽險業者也表示,現在商辦釋出標的不多,且賣方不願降價,壽險公司又卡在最低報酬率門檻,不能出高價,所以陷入「尷尬期」,如本月傳出成交的內湖長耀的商辦大樓,每坪喊上70萬元,換算一年租金報酬率約2.4%,且必須是滿租狀態,若再扣除水、電、稅等費用,報酬率接近2%。 壽險業者表示,若租金年化報酬率過低,不到2.5%以上,每坪買價又不小心創新高,恐怕就無法向金管會交待,因此現在要買商辦,洽談時間都拉長。但各壽險公司目前都有董事會的授權,如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人壽等,加計先前仍未談下來的,金額近千億元。 新光銀行昨天為貴賓理財客戶舉辦房市領航投資說明會,邀請顏炳立主講百年房市預言,顏炳立表示,奢侈稅打房的效應大約有3個月,但是台北市房價不可能跌太多,只是將年初被過份炒高的價格拉回,因此8月即可能恢復房市交易量,許多投資客或建商更是可能撐住不賣,撐過這3個月的冷卻期。


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